物業(yè)冬季“四防”攻略

責人冬季防凍、防雪、防滑小知識 ?隆冬季節(jié)，易出現(xiàn)雨雪、冰凍、大霧等惡劣天氣為此，加強公司安全工作及員工安全教育至關(guān)重要為此特整理冬季防雪、防滑、防凍等安全小知識，避免安全事故的發(fā)生，平安出行一、注意防寒保暖??適時增加衣服、穿好棉鞋棉襪，戴好手套，帽子、圍巾，防止凍壞身體、凍傷手腳，防止感冒二、注意防滑??1、首先雪天穿鞋要講究路面容易結(jié)冰，不要穿皮鞋、硬塑料底鞋，最好穿保暖、防滑性好的鞋子，或者抓地較好的運動鞋，而且應盡量穩(wěn)步前行，以防發(fā)生事故?2、各種樓梯和門口遇到雨水或積雪易結(jié)冰，應注意及時清掃樓梯口、車間門口的雨水或積雪，不讓出口結(jié)冰天氣寒冷時，不在以上地方擦地，防止結(jié)冰，可在天氣回暖時再擦?3、防止將積雪帶入室內(nèi)，增加發(fā)生滑倒的幾率，同時增加衛(wèi)生清掃的難度?4、在入口處鋪上墊子或紙殼，把防滑措施落到實處5、及時掃雪，防止路面結(jié)冰?6、如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療三、要注意防止交通事故??1、出家門的時間要比平常提前，留出等車、堵車或其他意外情況所需的時間。

?2、注意騎自行車、摩托車、電動車安全在雨雪、霧天騎車時，一定更加小心，自行車輪胎不要充氣太足，這樣可以增加與地面的摩擦，不易滑到；走自行車道；精力集中，慢騎車，與前面的行人、車輛保持較大距離，以便應對突發(fā)情況；盡量穿顏色鮮艷的外套，引起司機的注意；過路口時下車，推車過馬路；選擇雪層淺的平坦路面，不要急剎車，急拐彎，防止因慣性摔倒能夠乘坐公司班車回家的盡量坐車回家，避免騎車滑倒物業(yè)冬季清雪應急預案 ?一、總則為了應對冬季降雪，減少因下雪給業(yè)主的生活帶來安全隱患和生活不便，公司結(jié)合實際，制定本預案二、清雪原則要求所有部門以雪為令，及時清除積雪，不能拖拉延緩冬季清雪鏟冰工作實行責任區(qū)劃分和全員義務清理相結(jié)合的原則三、組織機構(gòu)總指揮：成員：四、職責?（一） 公司的清雪領(lǐng)導小組，指揮協(xié)調(diào)公司責任范圍的清雪工作；（二） 公司綜管辦負責保障應急物資的提供（包括鹽及清雪工 具等）；及大雪和暴雪應急搶險的輔助與協(xié)調(diào)、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作；?（三） 各部門針對所轄區(qū)域的道路、活動場所及時開展積雪積冰的清除工作五、雪情標準降雪量在3cm以下為小雪，降雪量達到3-10cm為中雪，降雪量超過10cm為大雪六、清雪工作程序（一）小雪1、 晝間降雪的，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應當清掃完畢。

2、 ?道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作二）中雪1、晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過 5cm時組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時組織人員對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水2、道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作?（三）大雪或路面結(jié)冰1、公司清雪工作指揮部下達清雪指令，必要時，及時協(xié)調(diào)機械推雪設(shè)備2、各部門盡可能多的組織人員立即就位，組織開展義務清雪鏟冰工作3、各部門要對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，對含鹽積雪清運到指定地點，并對結(jié)冰路面進行處理4、公司綜管辦對各責任區(qū)清雪工作組織驗收合格后結(jié)束清掃工 作七、工作要求（一） 小雪12小時，中雪24小時、大雪48小時應完成積雪清掃 工作，嚴重雪情不超過60小時二） 不得在果皮箱、垃圾池周圍堆放積雪，未被污染的積雪可堆放于樹穴及綠地內(nèi)，被污染的積雪（噴灑過鹽水的雪）禁止倒入樹穴及綠地內(nèi)?（三） 周六、周日及節(jié)假日如遇降雪仍按照本預案執(zhí)行八、責任區(qū)域及負責人物業(yè)冬季防雪、防凍方案??1 、目的??提高對突發(fā)冰凍、暴風雪災害的應對能力，確保在突發(fā)災害發(fā)生時，能采取有效措施最大程度地預防、控制和減輕冰凍、暴風雪對區(qū)域內(nèi)物資、財產(chǎn)安全所造成的災害影響，確保正常的服務環(huán)境和秩序。

?2 、范圍??適用于發(fā)生的各級冰凍、暴風雪災害? ?3 、職責??3.1管理處經(jīng)理負責指揮、協(xié)調(diào)防雪、防凍應急處理預案的實施及監(jiān)督、檢查工作?3.2管理人員負責落實本崗位應急處理方案的相關(guān)措施?4 、工作程序??4.1?發(fā)生冰凍、暴風雪災害前??4.1.1管理處在得到天氣突變信息后，必須于第一時間通過網(wǎng)絡(luò)及氣象咨詢等多種手段確認信息的準確、可靠性并在確認屬實后，及時把相關(guān)信息通報職能班組?4.1.2管理處經(jīng)理迅速召集管理人員碰面，細化研究應急方案，布置落實準備措施，會議內(nèi)容形成會議紀要4.1.3管理處工程領(lǐng)班迅速對管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及機房設(shè)施設(shè)備進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題，及時搶修，確保發(fā)生冰凍、暴風雪災害期間內(nèi)供水、供電正常?4.1.4管理人員迅速檢查區(qū)域路燈、泛光、標識等室外設(shè)施是否牢固，必要時應采取臨時措施進行加固，防止下雪天積雪導致倒、落、砸等險情發(fā)生，及時消除隱患?4.1.5管理人員迅速檢查室外區(qū)域樹木有無死、枯、爛、蛀等傾倒現(xiàn)象，對莖冠較大、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進行修剪，并及時采取相應措施予以防護?4.1.6管理人員迅速組織外聘保安人員對所區(qū)域的所有通道、門、窗進行檢查，對需封閉的門及時上鎖，并做好加固、防護等臨時措施。

物業(yè)管理圈同時配合管理人員做好各類應急處理工作?4.1.7管理人員做好防雪、防凍應急處理物資的儲備工作，確保災害到來前，各項物資、設(shè)備一應俱全應急物資、設(shè)備存放在鄰里中心保安值班室旁備用間內(nèi)，主要包括雨衣2套、雨鞋2雙、紗手套10副、鐵鏟2把、竹絲掃帚2把、工業(yè)鹽50斤?4.2 ?發(fā)生冰凍、暴風雪災害期間4.2.1管理處經(jīng)理安排人員在必要時段進行值班，負責綜合信息收集和各類應急事件的處理，發(fā)現(xiàn)問題及時向管理處經(jīng)理匯報4.2.1.1做好相應的防護工作，加強各類安全措施，確保管理區(qū)域內(nèi)人身及設(shè)施設(shè)備安全?4.2.1.2管理處經(jīng)理對人員進行統(tǒng)籌安排，組織進行掃雪、去除冰凍等工作，確保區(qū)域主干道的暢通無阻；重要地點應設(shè)置臨時警示標識，防止車輛打滑、行人摔傷?4.2.2 管理處工程領(lǐng)班留守現(xiàn)場，定時對公共區(qū)域及機房設(shè)施設(shè)備進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題，及時搶修，確保小區(qū)發(fā)生冰凍、暴風雪災害期間內(nèi)供水、供電正常?4.2.3 外聘保安人員負責管理區(qū)域的整體巡查工作，加強巡邏力度，避免積雪過多導致倒、落、砸等險情發(fā)生，協(xié)助管理人員做好臨時突擊搶險工作?4.3 ?冰凍、暴風雪災害后??4.3.1管理處工程領(lǐng)班及時檢查區(qū)域內(nèi)窗戶、門有無破損；檢查室外區(qū)域燈具、標識是否存在傾倒、側(cè)斜、破損，內(nèi)部電氣裝置是否外露，并及時對發(fā)現(xiàn)問題進行處理。

?4.3.2管理人員對剩余的防雪、防凍應急處理物資、設(shè)備進行歸集、入庫，檢查應急設(shè)備是否齊全、完好，以備來年使用；同時檢查室外區(qū)域道路兩側(cè)樹木是否有傾倒、側(cè)斜、斷枝等現(xiàn)象，及時處理或聯(lián)系外包單位進行處理?4.3.3管理人員組織外聘保安人員對管理區(qū)域進行檢查，拆除臨時設(shè)施；配合做好受影響部分的清理恢復工作?5 ?記錄 ?對防雪、防凍應急處理的相關(guān)過程及處理情況應詳細記錄于當天的值班日記及交接班記錄中，通過管理處例會對相應對策及結(jié)果進行評估，決定是否修改，以確保其適用、有效物業(yè)公司冬季防凍、防漏和防滑工作一、防凍? ?冬季的到來，物業(yè)管理服務企業(yè)首先要做的是防凍一般來講，應注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面? ?1、空置房屋的防凍?? ? ?（1）物業(yè)服務企業(yè)負責看護的空置房屋的防凍一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務企業(yè)的信任和減少看護房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點），交給物業(yè)管理服務企業(yè)看護對于這類房屋，應采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施：? ?① 加強室內(nèi)防寒保溫對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，缺失的玻璃應補安，確保門窗關(guān)閉嚴實。

必要時還應將上、下水管線用巖棉等保溫材料進行保溫，對關(guān)閉不嚴的門窗用草墊子、棉門簾進行封檔不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫魵v年此類事故已屢見不鮮因此，物業(yè)服務企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入??② 建立空房巡視制度設(shè)專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應一周巡視一次三九嚴寒時對重點房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點）應一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并及時解決③ 建立應急機制入冬前制定出切實可行的應急預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時，避免損失??（2）開發(fā)商空置房屋的防凍由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負責看護開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)服務企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害所以，物業(yè)服務企業(yè)在入冬前應該與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發(fā)生應急事件的處理方案明確雙方處理空置房屋應急事件的負責人和聯(lián)系辦法，建立日?？罩梅课菘醋o巡視的雙方聯(lián)系制度。

要確?？罩梅课萸闆r清楚，雙方應急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時，應急處理實施快捷?（3）業(yè)主空置房屋的防凍無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應急事件時聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害對這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務企業(yè)在入冬前應積極主動找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進行查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應急解決方案，互相交換聯(lián)系方法同時向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時他應該承擔的責任如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)服務企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時使用? ? ?2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍??進入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應該做好保溫防凍措施上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。

物業(yè)管理圈微信平臺因此，物業(yè)服務企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進行保溫保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風幕設(shè)施這些保溫措施都是一次投入多年受益? ?3、樓道保溫應引起足夠的重視? ?入冬前應將樓道門窗關(guān)閉嚴實，缺損玻璃及時補安屋面出入口也要封閉嚴實，必要時可加鎖防護沒有閉門器的樓道門應安裝門弓子，以達到樓道門自動回關(guān)? ?二、防漏?? ? ?冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置? ?1、屋面滲漏的防治?冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽，也是引起此處冬季滲漏的原因之一??冬季屋面滲漏防治的主要方法：? ?① 在入冬前仔細檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應用防水油膏嵌充，以牢固密實為準；? ? ?② 仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；? ? ?③ 冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。

? ?2、外墻面水落管滲漏的防治???大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順水落管流下時就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結(jié)在外墻面上冬季寒冷時外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成? ?防治水落管滲漏主要方法：? ? ?① 在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，并在臨近天黑時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；? ?② 發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理既能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛??三、防滑?? ? ?冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非?；藛T出行有很大不便如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示? ?1、人員的防滑① 及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰② 在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等③ 在存在滑倒風險的地方，設(shè)置安全提示標語。

④ 上下樓梯應扶扶手⑤ 冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走?⑥ 雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用?⑦ 如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療? ?2、汽車防滑? ?① 防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣相對來講價格比較實惠一些? ?② 要是預算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的? ?3、自行車的防滑?? ?增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。