資源性資產(chǎn)評(píng)估課件

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自然資源是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，信息、技術(shù)和相對(duì)稀缺性的變化都能把以前沒(méi)有價(jià)值的物質(zhì)變成寶貴的資源那些已被發(fā)現(xiàn)但不知其用途，又不能用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提取的，或雖然有用，但與需求相比因數(shù)量過(guò)大而沒(méi)有稀缺性的物質(zhì)（如空氣等）不能稱作自然資源，而是自然物，不屬于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象2.,資源性資產(chǎn),資源性資產(chǎn)是為特定主體所擁有和控制的，能夠用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)取得，已經(jīng)被開(kāi)發(fā)利用，并且能用實(shí)物度量和貨幣計(jì)量，能夠給特定主體的未來(lái)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)收益的自然資源資源性資產(chǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值二）資源性資產(chǎn)的特點(diǎn),資源性資產(chǎn)是自然資源資產(chǎn)化的表現(xiàn)形式，因此，資源性資產(chǎn)具有自然資源的自然屬性同時(shí)資源性資產(chǎn)屬于資產(chǎn)，又帶有了資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性1.,自然屬性,（,1,）天然性天然性是指資源性資產(chǎn)完全由自然物質(zhì)組成，并處于自然狀態(tài)隨著人類對(duì)于自然干預(yù)能力的加強(qiáng)，部分資源性資產(chǎn)表現(xiàn)為人工投入與天然生產(chǎn)的共生性2,）有限性和稀缺性資源性資產(chǎn)的有限性和稀缺性表現(xiàn)在：資源性資產(chǎn)的數(shù)量是有限的，,人類活動(dòng)使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡，資源性資產(chǎn)的有限性導(dǎo)致了稀缺性如果評(píng)估資源性資產(chǎn)時(shí)，違背這些資產(chǎn)的自然規(guī)律，必然會(huì)降低資源性資產(chǎn)的價(jià)值。

3,）生態(tài)性不同的資源間相互依存，具有一定的生態(tài)平衡規(guī)律4,）區(qū)域性資源性資產(chǎn)在地域上分布不均衡，存在顯著的數(shù)量或質(zhì)量上的區(qū)域差異2.,經(jīng)濟(jì)屬性,（,1,）有用性有用性是指資源性資產(chǎn)所存在的天然物質(zhì)的使用價(jià)值這里需要指出的是，能成為資源性資產(chǎn)的天然物質(zhì)必須具有使用價(jià)值，不能使用,的自然資源不能為其擁有者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，不能作為評(píng)估對(duì)象但是，具有使用價(jià)值的天然物質(zhì)未必都能成為資源性資產(chǎn)2,）定量性定量性是指資源性資產(chǎn)可以用實(shí)物量指標(biāo)和貨幣量指標(biāo)進(jìn)行定量資源在自然狀態(tài)下既無(wú)實(shí)物量，也無(wú)法以貨幣進(jìn)行計(jì)量，所以，它只能是自然資源而不是資產(chǎn)只有當(dāng)資源被查明了蘊(yùn)藏量，計(jì)算出潛在的實(shí)物量時(shí)，才可以用特殊方法計(jì)算出以貨幣量反映的價(jià)值量，資源才能成為資產(chǎn)3,）可取性可取性是指資源性資產(chǎn)的自然物質(zhì)能夠用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)取得已經(jīng)探明了的礦產(chǎn)資源，若由于礦物組合成分復(fù)雜，選冶性能差，不能用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)取得，就不能成為人類的財(cái)富4,）價(jià)值與價(jià)格無(wú)關(guān)性資源性資產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)情況下有償取用的價(jià)格，與一般商品價(jià)格的基本含義不同資源性資產(chǎn)本身不存在任何物化勞動(dòng)，它的價(jià)格只是形式上的價(jià)格，不是社會(huì)勞動(dòng)度量的真正本意5,）價(jià)值差異性資源性資產(chǎn)處于一定的區(qū)位，具有區(qū)位固定性。

3.,法律屬性,（,1,）資源性資產(chǎn)必須能為特定主體擁有和控制只有能為特定主體所擁有和控制的資源性資產(chǎn)，才能夠給權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益2,）資源性資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易我國(guó)實(shí)行資源性資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)相分離制度，法律不允許資源性資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓三）資源性資產(chǎn)的分類,資源性資產(chǎn)可按照其多方面的屬性進(jìn)行分類，下面僅對(duì)其管理及經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)加以分類：,（,1,）按權(quán)屬性質(zhì)劃分，可分為國(guó)家擁有的資源與單位或其他經(jīng)濟(jì)主體擁有的資源2,）按照資源在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可否再生劃分，可分為可再生性資源與非再生性資源3,）按照資源本身的自然特性劃分，可分為土地資源、礦產(chǎn)資源、水資源、森林資源、海洋資源等4,）按照資源存在于發(fā)展中是否有生命運(yùn)動(dòng)來(lái)劃分，課分為生物性資源與非生物性資源二、資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),資源性資產(chǎn)由于自身的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性，與其他資產(chǎn)評(píng)估相比，具有一定的特性：,（一）評(píng)估對(duì)象的無(wú)形性,（二）評(píng)估內(nèi)容的復(fù)雜性,（三）評(píng)估方法和結(jié)果體現(xiàn)在資源性資產(chǎn)使用的階段性上,三、資源性資產(chǎn)評(píng)估的方法,資源性資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)資源性資產(chǎn)使用權(quán)的估算和評(píng)定但是，由于資源性資產(chǎn)使用權(quán)是依附于資源資產(chǎn)實(shí)體存在的，因此，資源性資產(chǎn)評(píng)估就不能脫離資源資產(chǎn)實(shí)體而存在，而要結(jié)合資源資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、市場(chǎng)供求關(guān)系及資源產(chǎn)品的價(jià)值、資源政策等各種影響因素進(jìn)行評(píng)估。

資源性資產(chǎn)評(píng)估的基本途徑有三種：一是補(bǔ)償價(jià)格法；二是收益現(xiàn)值法；三是市場(chǎng)法一）補(bǔ)償價(jià)格法,資源性資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格構(gòu)成因素及其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，除實(shí)際發(fā)生的外，通常按國(guó)家有關(guān)規(guī)定加以規(guī)范評(píng)估資源性資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，首先要實(shí)地勘察評(píng)估對(duì)象，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，確定補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成要素，評(píng)估各類費(fèi)用資源性資產(chǎn)的評(píng)估具體步驟如下：,（,1,）踏勘評(píng)估對(duì)象，查閱有關(guān)法規(guī)2,）確定補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成因素3,）確定補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)費(fèi)方法根據(jù)資源性資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成要素，有兩種不同的計(jì)費(fèi)途徑a.,根據(jù)實(shí)際計(jì)費(fèi)，適用于對(duì)已經(jīng)發(fā)生的各種費(fèi)用的評(píng)估b.,根據(jù)法定或公允計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，適用于預(yù)提費(fèi)用性質(zhì)的價(jià)格構(gòu)成要素的評(píng)估4,）匯總價(jià)格構(gòu)成的各要素，選擇同類對(duì)象參照比較，綜合確定資源性資產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)格綜上所述，資源性資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格法的一般公式為,資源性資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格,=,（補(bǔ)償價(jià)格的各構(gòu)成要素,*,該構(gòu)成要素的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）,+/-,參照比較調(diào)整額,在實(shí)際評(píng)估實(shí)務(wù)中，往往由上述一般途徑得到兩種簡(jiǎn)化的方法一是費(fèi)用核算法，即按評(píng)估對(duì)象補(bǔ)償價(jià)格的特定構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)估價(jià)由于資源性資產(chǎn)在空間上不可位移，從而可比性較差，這種方法通常是適用的。

二是市場(chǎng)法，即通過(guò)類似交易價(jià)格，考慮不可比因素進(jìn)行調(diào)整而得到評(píng)估價(jià)，這在能夠?qū)ふ翌愃平灰讜r(shí)是適用的二）收益現(xiàn)值法,資源性資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是由絕對(duì)收益和級(jí)差收益進(jìn)行本金化而計(jì)算出的一個(gè)形式上的價(jià)格因而評(píng)估資源性資產(chǎn)的著重點(diǎn)主要是絕對(duì)收益和級(jí)差收益的評(píng)估收益現(xiàn)值法是指對(duì)資源性資產(chǎn)剩余使用期間的預(yù)期收益，按照一定的本金化率，計(jì)算資產(chǎn)價(jià)格的一種方法其基本公式為,收益現(xiàn)值,=,收益額,/,適用本金化率,1.,收益額的評(píng)估,（,1,）資源性資產(chǎn)絕對(duì)收益額的評(píng)估絕對(duì)收益額是指最劣等的自然生產(chǎn)要素獲得超過(guò)社會(huì)平均利潤(rùn)的差額按照馬克思的觀點(diǎn)，它應(yīng)等同于同類自然生產(chǎn)要素的生產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格減去社會(huì)平均生產(chǎn)價(jià)格的余額評(píng)估絕對(duì)收益實(shí)質(zhì)上是確定上述,“,兩個(gè)價(jià)格,”,在評(píng)估實(shí)務(wù)中有兩種方法一是按照資源補(bǔ)償價(jià)格并考慮國(guó)家對(duì)節(jié)約利用資源加價(jià)的因素，確定絕對(duì)收益本金化額另一種辦法是先計(jì)算絕對(duì)收益，再本金化，即根據(jù)資源產(chǎn)品的平均利潤(rùn)率與社會(huì)平均利潤(rùn)率確定2,）資源性資產(chǎn)級(jí)差收益額的評(píng)估級(jí)差收益率是指同類性質(zhì)的有限自然生產(chǎn)要素，由于優(yōu)劣不同，擁有優(yōu)等條件的自然生產(chǎn)要素而形成的一種超過(guò)部門平均利潤(rùn)的差額它等于支配性質(zhì)相同而等級(jí)不同的自然生產(chǎn)要素的收益，與支配同類劣等自然生產(chǎn)要素的收益差額。

級(jí)差收益的多少，取決于自然生產(chǎn)要素的等級(jí)2.,本金化率的確定,本金化的過(guò)程是按照本金化率折現(xiàn)的方法，把未來(lái)收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值本金化率的確定關(guān)鍵是正產(chǎn)反映一定的收益率，若不能反映一定的收益率，經(jīng)營(yíng)某一資源性資產(chǎn)就會(huì)缺乏吸引力因此，在確定本金化率時(shí)，主要是采用資金利潤(rùn)率三）市場(chǎng)法,市場(chǎng)法是借助市場(chǎng)上類似的參照物價(jià)格，來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的一種方法。