2025年抵押資產評估及協(xié)議書規(guī)范.docx

2025年抵押資產評估及協(xié)議書規(guī)范一、前言為確保抵押資產評估及協(xié)議書的規(guī)范性和有效性，根據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，特制定本《____年抵押資產評估及協(xié)議書規(guī)范》本規(guī)范旨在明確抵押資產評估的程序、方法、內容及相關協(xié)議書的格式，以維護各方合法權益，促進金融市場的健康發(fā)展二、抵押資產評估規(guī)范1. 評估目的抵押資產評估的目的在于確定抵押資產的價值，為金融機構提供抵押貸款的依據(jù)2. 評估程序（1）資產評估機構接受委托后，應與委托方簽訂評估委托合同，明確評估目的、評估范圍、評估基準日、評估費用等內容2）評估機構應對抵押資產進行現(xiàn)場勘查，收集相關資料，包括資產權屬證明、使用狀況、市場行情等3）評估機構應根據(jù)收集到的資料，采用適當?shù)姆椒ㄟM行評估，包括市場比較法、成本法、收益法等4）評估機構應在評估報告中對評估過程、評估方法、評估結果等進行詳細說明3. 評估方法（1）市場比較法：通過比較市場上類似資產的交易價格，確定抵押資產的價值2）成本法：根據(jù)抵押資產的重建成本，減去折舊和損耗，確定其價值3）收益法：根據(jù)抵押資產的未來收益，采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算其現(xiàn)值4. 評估內容（1）資產權屬：確認抵押資產的權屬是否清晰，是否存在爭議。

2）資產狀況：評估抵押資產的使用狀況、維護狀況、功能完整性等3）市場行情：分析市場供需狀況、價格走勢、同類資產交易情況等4）法律法規(guī)：考慮相關法律法規(guī)對抵押資產價值的影響三、抵押資產協(xié)議書規(guī)范1. 協(xié)議書格式（2）當事人信息：包括抵押人、抵押權人、見證人等基本信息4）簽字蓋章：各方當事人應在協(xié)議書上簽字或蓋章2. 協(xié)議書內容（1）抵押資產的描述：應詳細列出抵押資產的名稱、數(shù)量、價值、權屬證明文件等2）抵押權的設立：明確抵押權人的權利和義務，包括抵押權的行使、抵押資產的處置等3）抵押資產的評估：應附上評估報告，包括評估機構、評估方法、評估結果等4）抵押期限：明確抵押權的有效期限，包括起始日和終止日5）抵押利率：約定抵押貸款的利率，包括固定利率或浮動利率6）違約責任：明確各方當事人的違約責任，包括逾期還款、抵押資產處置等3. 協(xié)議書簽訂程序（1）各方當事人應充分了解協(xié)議書內容，確保協(xié)議書的真實性和合法性2）協(xié)議書應由具備完全民事行為能力的當事人簽訂3）協(xié)議書簽訂后，應向相關機構進行備案四、其他規(guī)定1. 評估費用評估費用由委托方承擔，具體金額根據(jù)評估機構的規(guī)定和評估工作的復雜程度確定2. 保密義務評估機構和當事人應對評估過程中獲取的信息保密，不得泄露給第三方。

3. 法律適用本規(guī)范適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟五、附則1. 解釋權本規(guī)范由制定單位負責解釋2. 實施日期本規(guī)范自發(fā)布之日起實施3. 修訂本規(guī)范可根據(jù)實際情況進行修訂，修訂后的規(guī)范具有同等法律效力附件：抵押資產評估報告模板一、封面評估機構：____評估日期：____二、正文1. 委托方信息2. 抵押資產描述3. 評估過程及方法4. 評估結果5. 評估結論三、附件1. 資產權屬證明2. 相關法律法規(guī)3. 其他支持性文件本規(guī)范旨在為抵押資產評估及協(xié)議書的制定提供明確、詳細的指導，以保障各方合法權益，促進金融市場的健康發(fā)展第 4 頁 共 4 頁。