中偉業(yè)控股MBA班7組華業(yè)地產(chǎn)財務(wù)分析報告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,Company Logo,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,L o g o,華業(yè)地產(chǎn)年度財務(wù)分析報告,中偉業(yè)控股集團,MBA,班第七小組制作,目錄,公司介紹,1,公司會計政策,2,財務(wù)分析,3,未來展望,4,一、華業(yè)簡介,華業(yè)簡介,B,E,C,D,A,公司概況,十大股東,公司高管,公司發(fā)展,投資項目,Company Logo,公司概況,華業(yè)發(fā)展成立于,1985,年，是我國首批成立的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司之一它踏著中國改革開放的步伐，伴隨著深圳特區(qū)的崛起，潛心制造精品住宅，為城市創(chuàng)造風(fēng)景，穩(wěn)中求進(jìn)，在中國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的進(jìn)程中，華業(yè)發(fā)展以堅定、勢頭的信念不斷發(fā)展壯大,24,年來，華業(yè)發(fā)展先后在深圳、北京、大連、長春開發(fā)建筑了幾十個精品住宅，均受到市場及業(yè)內(nèi)的高度贊譽公司概況,其中深圳東方玫瑰花園獲得深圳十大明星樓盤金牌尊貴豪宅榮譽；南海玫瑰花園獲得深圳十大金牌冠軍樓盤的稱號；北京華業(yè)玫瑰東方獲得中國國際公寓百強獎、全國工商住宅產(chǎn)業(yè)年會,“,最佳住宅獎,”,、第六屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會,“,最佳景觀獎,”,、北京房地產(chǎn),“15,年十大品牌住宅獎,”,等殊榮。

公司成立以來，累計開發(fā)的土地面積約,150,萬平方米，建筑面積約,300,萬平方米成功鑄就了,“,華業(yè)地產(chǎn),”,的優(yōu)質(zhì)品牌和市場的良好信譽，其旗下的,“,玫瑰,”,系列高品質(zhì)住宅廣受追捧公司概況,為了進(jìn)一步提高企業(yè)的知名度，增強再發(fā)展和持續(xù)發(fā)展的能力2002,年華業(yè)發(fā)展開始進(jìn)軍資本市場2003,年，華業(yè)發(fā)展成功的收購了內(nèi)蒙古仕奇股份有限公司（以下簡稱內(nèi)蒙仕奇，股票代碼,600240,），實現(xiàn),借殼上市,同年,11,月經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)，公司以內(nèi)蒙古遷址到北京，更名為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，簡稱,“,華業(yè)地產(chǎn),”,，股票代碼不變?nèi)A業(yè)發(fā)展作為上市公司的第一大股東，為了支持上市公司的發(fā)展，將其多年培養(yǎng)和積累的房地產(chǎn)開發(fā)，建筑實踐經(jīng)驗豐富，低調(diào)務(wù)實，德才兼?zhèn)涞墓芾韴F隊及,“,華業(yè)地產(chǎn),”,的優(yōu)質(zhì)品牌注入到上市公司，為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)重要事件,南海,玫瑰花園被視為華業(yè)成功轉(zhuǎn)型的一個標(biāo)志，市場得以重新認(rèn)識華業(yè)在完成了深圳東方玫瑰、南海玫瑰的開發(fā)后，華業(yè)幾年間發(fā)力，完成借殼上市、總部遷京、布局全國“三步曲”公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖,華業(yè)前十位持股股東,華業(yè)高管,徐紅：女，,1968,年出生，碩士。

2000,年至,2006,年,2,月在華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司任執(zhí)行董事，常務(wù)副總裁；,2006,年,2,月至今在北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司任董事長并于,2007,年,12,月,26,日兼任總經(jīng)理；現(xiàn)任公司董事長兼總經(jīng)理華業(yè)高管,燕飛：男，,1977,年出生，碩士2000,年,8,月至,2005,年,6,月就職于華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司投資部，任投資經(jīng)理；,2005,年,6,月至今歷任北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司證券事務(wù)代表、董事會秘書、執(zhí)行董事；現(xiàn)任公司執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理畢玉華：女，,1957,年,10,月出生，大專1979,年至,2005,年在現(xiàn)中鐵建工集團歷任預(yù)算員、預(yù)算工程師、預(yù)算部經(jīng)理、公司副總經(jīng)濟師、總經(jīng)濟師；,2006,年至今歷任北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司合同預(yù)算部經(jīng)理、總經(jīng)濟師；現(xiàn)任公司總經(jīng)濟師華業(yè)高管,莘雷：男，,1962,年出生，本科畢業(yè)于北方交通大學(xué)（現(xiàn)北京交通大學(xué)）建筑系工民建專業(yè)1984,年開始在鐵道部基建總局工作，負(fù)責(zé)項目技術(shù)管理工作，,1994,年起分別在新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港敬安投資有限公司、北京天行建房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京北亞華欣置業(yè)有限公司、北京博強投資有限公司工作，歷任工程部經(jīng)理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)；,2007,年至今歷任華業(yè)地產(chǎn)下屬北京城市公司總經(jīng)理、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理；現(xiàn)任公司副總經(jīng)理。

許立超：男，,1973,年,1,月出生，碩士1995,年至,2007,年先后在北京科技大學(xué)、中國中紡集團、大連萬達(dá)股份有限公司從事會計及財務(wù)管理工作；,2008,年進(jìn)入北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，歷任財務(wù)資金部副經(jīng)理、經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)；現(xiàn)任公司財務(wù)總監(jiān)華業(yè)高管,陳力：男，,1962,年,2,月出生，本科學(xué)歷，,1985,年畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系1985,年至,2006,年先后在廣播電影電視部設(shè)計院、中外建、,中國建筑,(3.31,-0.03,-0.90%),設(shè)計研究院工作，高級建筑師，國家一級注冊建筑師2007,年至,2011,年在路勁地產(chǎn)集團工作，任集團總建筑師、雋御商業(yè)地產(chǎn)集團常務(wù)副總職位2011,年進(jìn)入北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，任總工程師職務(wù)趙,雙燕：女，,1976,年出生，南開大學(xué)工商管理學(xué)碩士，天津大學(xué)工學(xué)學(xué)士歷任北京財富匯金投資管理有限公司投資分析師、中弘地產(chǎn)股份有限公司證券事務(wù)經(jīng)理、北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司證券管理部經(jīng)理華業(yè)高管,2011,年,7,月,29,日聘任新一屆高級管理人員,13,人，平均年齡,42.8,歲，,90%,是華業(yè)的老員工，并且是核心員工，熟悉公司的運作方式此屆任期四年。

2011,年是華業(yè),地產(chǎn)戰(zhàn)略變革的一年，此屆高級管理人員對華業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了強有力的人才保證投資項目,報告期內(nèi)，公司收購的陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司，該公司名下?lián)碛袃蓚€探礦權(quán)雞頭山,-,小燕子溝一帶金礦和金硐子溝一帶銅金礦，截至報告出具日，該等礦權(quán)轉(zhuǎn)讓已獲陜西省國土資源廳批準(zhǔn)，目前正在準(zhǔn)備申辦采礦權(quán)證相關(guān)手續(xù)在,新疆和陜西累計投入約,7,億元為公司保持穩(wěn)定盈利,打下了,良好基礎(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)特點,房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險高、周期久、供應(yīng)鏈長、地域性強的特點國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源幾乎,60-80%,依賴銀行貸款，近來國務(wù)院和央行出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，壓縮投資，抽緊銀根央行銀根緊縮無異于扼住了目前我國房地產(chǎn)業(yè)的主動脈，如何開辟新的融資方式，建立新的融資平臺，已成為眾多房地產(chǎn)商性命攸關(guān)的頭等大事華業(yè)發(fā)展,報告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展、適度擴張的經(jīng)營思路，在房地產(chǎn)政策全面緊縮的宏觀形勢下，為規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險，改變以房地產(chǎn)為單一主營業(yè)務(wù)受政策影響較大的局面，公司嘗試涉足礦業(yè)投資，并于年內(nèi)取得了實質(zhì)性進(jìn)展，從而初步實現(xiàn)了管理層制定的多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入,24.02,億元，較上年同期增加,6.80%,；實現(xiàn)利潤總額,60,289.53,萬元，較上年同期增加,58.61%,；實現(xiàn)凈利潤,44,825.80,萬元,(,歸屬于母公司所有者的凈利潤,),，較上年同期增加,53.46%,；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共完成結(jié)算面積約,22.57,萬平方米，實現(xiàn)商品房銷售收入,23.74,億元，較上年同期增加,7.02%,報告期內(nèi)公司的總體經(jīng)營處于平穩(wěn)、健康的狀態(tài)，各項目均按計劃進(jìn)行二、公司會計政策,1.,會計準(zhǔn)則和會計制度：,本公司執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則2.,財務(wù)報表的編制基礎(chǔ),：,本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，以權(quán)責(zé)發(fā)生制作為計賬基礎(chǔ)，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則,基本準(zhǔn)則和其他各項會計準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計量，在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報表3.,會計年度：,本公司會計年度自公歷,1,月,1,日起至,12,月,31,日止4.,記賬本位幣：,本公司的記賬本位幣為人民幣5.,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn)：,本公司的現(xiàn)金是指：庫存現(xiàn)金及銀行存款本公司的現(xiàn)金等價物是指：持有期限短（一般是指從購買日起三個月內(nèi)到期）、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資。

Company Logo,二、公司會計政策,6.,外幣業(yè)務(wù)核算方法：,本公司發(fā)生外幣經(jīng)濟業(yè)務(wù)時，按發(fā)生當(dāng)月月初中國人民銀行公布的市場匯價（中間價）折合為人民幣記賬，期末對各種外幣賬戶的外幣余額按期末中國人民銀行公布的市場匯價（中間價）進(jìn)行調(diào)整，發(fā)生的差額作為匯兌損益,計入當(dāng)期損益屬于與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的借款產(chǎn)生的匯兌損益，計入相關(guān)固定資產(chǎn)的購建成本；屬于籌建期間的匯兌損益計入長期待攤費用；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間的計入當(dāng)期財務(wù)費用Company Logo,壞賬計提標(biāo)準(zhǔn),7.,應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法：,單項金額重大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法：,單項金額重大的應(yīng)收款項是指單項金額不低于,100,萬元的應(yīng)收款項對單項金額重大的應(yīng)收款項分析其回收可能性后計提壞賬準(zhǔn)備單項金額不重大但按信用風(fēng)險特征組合后該組合的風(fēng)險較大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確定依據(jù)、計提方法：,壞賬的核算方法：公司的壞賬核算采用備抵法，期末公司對應(yīng)收款項（包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款）按賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備賬齡,應(yīng)收賬款計提比例,(%),其他應(yīng)收款計提比例,(%)1,年以內(nèi)（含,1,年）,66 1,2,年,1010 2,3,年,1515 3,年以上,4040,Company Logo,本公司對可能發(fā)生的壞賬損失采用備抵法核算。

在對應(yīng)收款項的回收可能性作出具體評估后計提壞賬準(zhǔn)備對單項金額重大的應(yīng)收款項分析其回收可能性后計提壞賬準(zhǔn)備，對單項金額不重大但預(yù)計回收有困難的應(yīng)收款項，結(jié)合實際情況和經(jīng)驗相應(yīng)計提壞賬準(zhǔn)備除此之外，壞賬準(zhǔn)備以期末應(yīng)收款項余額,(,包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,),按賬齡分析法計提當(dāng)有確鑿證據(jù)表明應(yīng)收款項部分或全部不能收回或收回的可能性不大時，則按不能收回或收回的可能性不大的金額計提特別壞賬準(zhǔn)備存貨核算方法,8.,存貨核算方法：,存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品分類房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品主要包括開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等；非房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品主要包括庫存商品、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、自制半成品、低值易耗品和其他各項存貨按實際成本計價，低值易耗品在領(lǐng)用時按一次性攤銷或分期攤銷存貨采用永續(xù)盤存制各類存貨按實際成本核算房地產(chǎn)開發(fā)中的公共配套設(shè)施費用按受益各開發(fā)項目可售建筑面積分?jǐn)傆嬋敫黜椖砍杀荆l(fā)出的開發(fā)產(chǎn)品按分批認(rèn)定法計價，發(fā)出的其他存貨按加權(quán)平均法計價本公司開發(fā)用土地在,“,存貨,開發(fā)成本,”,科目核算用于出租的開發(fā)產(chǎn)品在扣除殘值（原值的,5%,）后按,30-40,年平均攤銷低值易耗品采用一次攤銷法期末，存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計價，存貨跌價損失準(zhǔn)備按單項存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計提。

Company Logo,固定資產(chǎn)計價和折舊方法及減值準(zhǔn)備的計提方法,9.,固定資產(chǎn)計價和折舊方法,：,固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用年限超過一年，單位價值較高的有形資產(chǎn)固定資產(chǎn)以取得時的實際成本入賬，并從其達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用直線法,(,年限平均法,),提取折舊各類固定資產(chǎn)的估計殘值率、折舊年限和年折舊率如下：,類別,折舊年限（年）,殘值率（,%,）,年折舊率（,%,）,房屋及建筑物,20-503-101.94-4.5,運輸設(shè)備,5-153-106.47-18,通用設(shè)備,10-203-104.85-9,專用設(shè)備,10-203-104.85-9,Company Logo,固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計量對棄置時預(yù)計將產(chǎn)生較大費用的固定資產(chǎn)，預(yù)計棄置費用，并將其現(xiàn)值記入固定資產(chǎn)成本購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益采用年限平均法計算，并按各類固定資產(chǎn)的原值和預(yù)計的使用壽命扣除預(yù)計凈殘值（原值的,3,-10%,）確定其折舊。